Entrevistas

El sector de la construcción privada debe seguir adelante. Esta crisis la vamos a superar y estamos seguros que muy pronto tendremos estabilidad nuevamente.
Es un grato placer para nosotros poder compartir con el Ing. Jaime González y que nos cuente un poco sobre la etapa en la que se encuentra el sector de la construcción actualmente.

Sabemos que el sector ha experimentado una disminución en la demanda de proyectos inmobiliarios a causa del alza de los precios de los inmuebles en nuestro país, fruto del incremento de los materiales y otros factores que han influido considerablemente en que hoy este aumento sea una realidad. ¿Considera que esto paralizará la evolución que hasta el momento había experimentado tanto el área de la construcción urbana como la turística?

Realmente lo que se experimentará será una disminución inmobiliaria en la ciudad. Considero que el desarrollo en el sector turístico se ha visto afectado, pero no en la misma proporción. No obstante con la buena voluntad de todos los involucrados en el sector entiendo que saldremos adelante con esta crisis. Estamos trabajando para buscar posibles soluciones y estamos seguros que en poco tiempo lo lograremos. El sector tiene que seguir, no puede parar.

Los precios de los inmuebles han aumentado considerablemente; ¿considera que seguirán aumentando o se mantendrán?
Verdaderamente se han incrementado los precios entre un 20% y un 25%, estimo y observo que no deben subir más por lo menos por este año.

Sobre el alza de los precios de los materiales, ¿considera que el incremento de los mismos ha sido razonable  o se ha salido de control?
No es que se ha salido de control, pero sí entendemos que ha habido cierta especulación, sobre todo en el aspecto de la varilla y el cemento, siendo éstos los principales insumos de la construcción. Hay una realidad y es que el aumento internacional del petróleo y el acero han estado afectando, pero a pesar de esto considero que en nuestro país se ha manejado este tema con cierto grado de especulación. No obstante estamos trabajando para que los niveles vuelvan a la normalidad.

¿Entiende que el desarrollo de la construcción en el país ha sido el mismo tanto en el área urbana como en la turística?
En los últimos 3 años el desarrollo ha sido en todas las áreas. No obstante desde hace unos meses hemos experimentado una merma producto de estos cambios, tasas de interés altas tanto para los consumidores como para los constructores, el alza en el costo de los materiales, entre otros factores que han influido en esta situación.

Tenemos entendido que ACOPROVI realiza reuniones mensuales donde se debaten temas de interés para el sector. ¿Entiende que todos los constructores deberían estar asociados a esta institución?
Sí, todos los meses realizamos reuniones donde debatimos temas importantes para el sector. Constructores, promotores, agentes inmobiliarios, suplidores y hasta bancos participan de estas reuniones. Todo lo que tenga que ver con el área de viviendas, es bienvenido a la Asociación.
Cuanto tiempo tiene de fundada la Asociación?
10 años.

¿Tiene intenciones de seguir presidiendo la Asociación para el próximo periodo de dos años?
Ahora mismo no es mi intención pero puede ser una opción. No quiero adelantarme, en diciembre tomare la decisión.

Se habla de la desorganización que experimenta el sector en cuento a las tramitaciones generales y normas municipales impuestas; ¿cómo valoraría usted este aspecto en nuestro sector?
Si le ponemos nota a este tema, podemos decir que estamos quemados. Ese es uno de los problemas más graves que tenemos en la actualidad en el sector.
A nivel de competitividad con relación a otros países del área, nosotros no somos competitivos. Para tener todas las aprobaciones necesarias y poder iniciar un proyecto, a veces se dura hasta 1 año y medio. En otros países como Panamá o Puerto Rico este periodo es apenas de 3 meses, el inversionista en estos países sabe que en 3 meses podrá iniciar su proyecto.
En nuestro país debería haber más inversiones, podrían hasta triplicarse si el asunto de las tramitaciones de planos y las normativas claras pudiera solucionarse. Estamos abogando para que se hagan normativas a nivel nacional y sobre todo a nivel de ciudades, para que nos organicemos y no quede a discreción de un funcionario x el que se pueda o no construir algo, sino que la ciudad sepa qué es lo que se puede hacer.
Que de repente no se construya una escuela o un gran restaurante en medio de una zona residencial y que eso cree un caos, sobre esto debe haber una norma. O que alguien haga un edificio de 100 niveles sin ningún tipo de criterio. Todo se puede hacer pero vamos a analizarlo.

Estamos enterados de que su paso por ACOPROVI ha sido positivo para el sector, en su gestión por ejemplo se logró que la Norma de Impuestos Internos 04-2007 fuera modificada ya que no favorecía en varios aspectos al sector. Háblenos sobre esto.
Ha sido uno de los logros que hemos obtenido como Asociación y como grupo unido de la construcción, de la mano del CODIA y de la Cámara Dominicana de la Construcción.
Nos dirigimos a Impuestos Internos y logramos buscar un mecanismo que fuera idóneo para que al ingeniero le fuera más fácil poder pagar los impuestos de sus proyectos, porque bajo la norma anterior esto se complicaba mucho.
También para el asunto de la tramitación, en la Suprema Corte de Justicia hace un mes, logramos hacer un acuerdo institucional para que los expedientes de proyectos del sector formal sean expedidos rápidamente. De manera que los expedientes de los Asociados de ACOPROVI, con una carta facilitada por la Asociación, puedan expedirse en la jurisdicción inmobiliaria de manera más rápida.
 
¿Qué otros planes tiene la Asociación para seguir ayudando al sector?
En el tema de la Tramitación, estamos abogando para que se haga una Política Nacional de Viviendas, Asentamientos Humanos y Edificaciones. Que exista realmente una política gubernamental a corto, a mediano y a largo plazo. Entendemos que el país lo necesita, la vivienda es un derecho de todo ser humano. Y que haya una Superintendencia o un Instituto que sea un organismo rector para el sector de la vivienda. Que haya un doliente.

En cuanto al mercado de los agentes inmobiliarios, ¿usted entiende que el tema de las comisiones está organizado?
Realmente no está organizado. Hay instituciones como la Asociación de Empresas Inmobiliarias que está haciendo una labor muy buena, abogando para que esto se regule. En nuestro país hasta un taxista dice a un extranjero que es un agente inmobiliario y se lo creen. Este tema debe regularse.

¿Usted entiende que la comisión que los mismos cobran a los constructores es justa?
Lo de ser justo es relativo porque quizás tu dirás yo no puedo ponerle precio al trabajo de nadie, pero sí entiendo que debe regularse y visualizarse el compromiso que pueda tener el agente inmobiliario en realidad. Para que tengan una idea, un ingeniero cobra de una construcción que dura un año y medio un 10% aproximadamente, mientras que el agente inmobiliario cobra de un 2% a un 5%, pero de la construcción más el por ciento de venta que se gana el dueño. A pesar de que las responsabilidades de los agentes es mínima frente a la responsabilidad que posee el constructor del proyecto.

¿Qué podría decirnos sobre el tema del Fondo de Pensiones, Seguro Social y demandas laborales?
Lo primero es que el Fondo de Pensiones de los trabadores de la construcción es algo que no funciona, es una ley obsoleta, del año 1986. Se suponía que con la ley 8701 de la Seguridad Social, donde dice que todos los dominicanos debemos pagar a través de la Tesorería, salud, pensión y riesgo laboral, todo debería estar cubierto, sin embargo me he dado cuenta de que esto no ha sido totalmente efectivo. Este fondo maneja de manera muy personalizada a quién aplica o no darle su pensión.

Esta institución no tiene una participación tripartita, el sector patronal no participa, que es quien paga, sin embargo las demás instituciones de pensiones del país si tienen presencia del sector laboral, del gubernamental como regulador y del patronal como garantía de que a los recursos se les está dando un uso adecuado.

En cuanto al Seguro Social, considero que no está cumpliendo el rol que debe cumplir en la sociedad, y en cuanto a lo de las demandas laborales, estamos trabajando en eso para que en el próximo código de trabajo pueda ser modificado y en una de sus partes pueda tener lo que nosotros llamamos un fiscal laboral, que exista una mediación laboral antes de que pueda llegar a un litigio.

TRAYECTORIA
Perteneció por muchos años a la Junta Directiva de ACOPROVI, asumiendo la presidencia de la misma en el año 2007 por un periodo de 2 años.
Obtuvo el titulo de Ingeniero Civil en el año 1988 de la Universidad UNPHU.
En el año 1989, realizo un Postgrado de Administración de la Construcción en la misma universidad.
En ese mismo año se capacito en el tema de Valuaciones de Inmuebles, en el Instituto de Tasadores Dominicanos, certificado por la Superintendencia de Bancos.
Realizó estudios de Análisis y Costos de Programación de Obras  en el CODIA en el año 1991.
Es Perito en Prevención de Riesgos Laborales, estudios que realizó en Barcelona en el año 2000.
Posteriormente realizó un Diplomado en Bienes Raíces en la universidad INTEC en el año 2002.
Apenas a sus 21 empezó la docencia en la UNPHU, convirtiéndose con catedrático de esta universidad hasta la fecha.
Además de haber tenido la oportunidad de impartir conferencias tanto a nivel nacional como a nivel internacional.